2016买卖二手房过户费用有哪些 看完再也不糊涂

在选择买房的时候，有时我们会买二手房，二手房转让的情况会涉及到什么费用？买房前要了解购房的相关税费问题，在一定程度上解决一定的费用问题！以下是为您整理相关知识。

　　2016年二手房交易税费及转账费用的详细说明

1.契税(由买方缴付)。

根据国家规定，房屋销售要向国家缴纳契税，无论是商品房还是股票房交易都要交纳。住房标准应按住房总价的1%缴纳契税，具体比例应根据国家有关政策、购房者购房时间、房屋单价、房屋面积、是否首次购房等确定；非住宅应按参考价的3%缴纳。

2010年10月1日以来实施的契税优惠政策通知规定，如果个人购买普通住房，且住房属于家庭的唯一住房，则应将契税减半(家庭的范围包括购房者、配偶和未成年子女，如下所示)。个人购买90平方米以下普通住宅，是家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。一次购买不到90平方米，税率为1%，90≤140平方米1.5%，140平方米以上3%，第二次购买3%，不论面积。

　　2.增值税(由买方支付)

2016年5月1日以来，营地改革试点项目在全国范围内推行，建设、房地产、金融、国内服务业等都已纳入试点范围。这一政策适用于二手房交易，除了销售房地产统一发票外，还要开具增值税发票。

根据规定，个人购房不到2年，按5%的收款率全额缴纳增值税。个人购房2年以上，免征增值税的(上光深北部除外)；北部商关地区的个人购买非普通住房2年以上的，在销售收入减去购房价格后，按照5%的税率缴纳增值税。购买2年以上的普通住房，免征增值税。

　　3.个人税(由买方支付)

核定征收办法如下：个人所得税=应税价格×1%(或1.5%，3%)，个人住房转让个人所得税税率为普通住房1%，非普通住房1.5%，非住宅物业1.5%，拍卖房地产3%。个人所得税免征个人所得税2年以上，是家庭中唯一的居所。

4.印花税(买卖双方各占0.05%)

印花税是对具有合同性质的合同、凭证、产权转让文件、企业帐簿、权利、许可证和财政部征收的其他凭证征收的税费。

对于置业人士来说，印花税是0.05%，即买家应缴的税款是应课税价格×0.05%的价值。印花税由纳税人自己缴纳。印花税暂时豁免个人出售或购买房屋。二次转让登记费只对买方征收0.05%的印花税。

5.土地增值税：

个人转让非住宅房地产的“批准征收办法”由登记中心征收，其余由登记中心在纳税人本人向房地产所在地税务主管部门缴纳或者办理核实手续后由登记中心收取。暂时豁免个别住宅买卖的土地增值税

核定征收办法：应缴纳土地增值税=应税价格×核定征收率。我市土地增值税征收标准：商铺、写字楼、宾馆10%，其他非住宅物业5%.

　6.登记费

其收费标准分为住房和非住房.个人住房登记费用为单位80元，非住房登记550元。住房登记费包括房屋所有权证书的费用和土地使用权证书的费用。

　7.房地产交易费

新建商品房的房地产交易费用按每平方米3元收取，由出让方承担。舒适住宅的房地产交易费用减半，由买家承担。其他房地产交易费用按6元/平方米计算，由双方承担50%。

　8.委员会

交易价格为3%，双方各支付一半。

　贴花：每套5元

如需按揭购买楼宇，亦须缴付下列费用：

　　10.摊款

不到100万元的评价价格得到0.5%的评价结果，以上部分0.25%。

11.按揭登记费

个人住房登记费为80元/件，非住房登记费为550元/件。

12.公证费

房屋购买需要公证的，支付一定比例的公证费，公证费标准一般为300元/普通公证证书，每增加一本书20元。如果需要勒索，还将产生以下费用：

13.赎金担保费

费用计算-业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费为2000元。

　14.赎金利息

托收方式因银行而异，一般为欠款的0.5%

　　15.赎回单位短期贷款利息

一般来说，一个月赎回的房屋短期借款利息约为1。

16.买卖合约公证费

经公证的机关应当向有关外国当事人收取费用，并按有关标准征收：

转让价格：0.003%（转让价格<500万美元）

转让价格×0.0025 250(500000<转让价格≤500万)

转让价格×0.002 2750(500万<转移价格≤1 000万)

17.按揭合约的公证人费用。

买方在国外需要贷款时，由外国公证处收取的服务费。

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