吉林出台去库存“20条”新政 全面取消住房限购限贷

4月26日，吉林省有关解决房地产库存问题的一些意见正式发布实施，包括20项新政策全面取消购房限制和贷款限制，同时对购房者给予适当补贴。同时，吉林省有关解决房地产库存问题的一些意见已经正式发布和实施，其中包括20项新政策中完全取消了住房限制和贷款限制。

根据该报告，吉林省将取消住房购买限制和贷款限制政策，使买方不需要提供户口登记证书、纳税证明或社会保障支付证书。取消商品房预售价格记录审核制度。在商品房总面积中，90平方米以下的商品房面积比例必须达到70%以上的审批限额。

该意见还要求减少家庭购买信贷的门槛。如果家庭首次使用商业个人住房贷款购买普通住房，最低减收比率应为20%。

对于拥有住房而贷款未结清的家庭，最低首付比率为30%，以改善生活条件，申请商品房贷款购买普通住房。金融机构可以根据借款人的实际情况适当降低贷款利率。

鼓励金融机构创新金融产品和服务，向买方提供更优惠、有针对性的住房贷款。促进"农民家庭贷款"和其他金融创新信贷产品，灵活确定收入证明，每月、每季度、半年或全年，优化还款频率。房地产开发企业可能不限制买方选择金融机构贷款的权利。对于积极支持房地产存量解决的金融机构，各地可以在住房公积金存储等方面给予相应的支持。

在公积金方面，意见指出，公积金是充分运用房屋公积金的。自由职业者可自愿缴纳住房公积金，享受相关政策。申请贷款取消住房证的数量，对购房面积的要求。

二手房与住房公积金贷款的最低首笔付款为20%，住房年龄加上贷款期限之和高达40年。推进住房公积金及其与金融机构的贷款业务。贷款的实际金额可以进一步提高。贷款可以全部申请6个月。

此外，实现<Comments>需要减少单个事务链接的税务负担。个人购房2年以下对外销售，全额征收营业税；个人购房2年以上(含2年)待售，营业税免征。

个人只购买家庭的，如果面积为90平方米以下，则契税应减少1%；如果面积大于90平方米，则契税应减少1.5%。对购买第二套改进住房的个人征收契税，面积为90平方米或以下，并按2%的税率征收契税，面积大于90平方米。

同时，鼓励城镇居民和农民购买商品房，有条件的城市政府可根据缴纳的契税金额，适当补贴新建商品房。

在清除库存方面，意见要求明确目标和任务，并执行“一个城市，一个政策”的清单。到2018年年底，第一类城市的商品房存量将比2015年底减少25%，第二类城市和三类城市的存量将减少30%。四类城市要密切关注房地产市场的发展，及时采取措施，保持房地产市场的稳定健康发展，各地非商品房存量明显减少。

根据新房地产媒体的观点，上述城市为长春、吉林、松原、梅河口、农安等5个城市和地区库存大、需求强劲的城市。第二类城市是库存规模大、需求低的城市，包括通化市、四平市、辽源市、贡珠市、玉树市、宜通县、延吉市、浑春市等8个城市和地区。

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