遇到这六种情况就果断退房吧！

买房时，很多购房者在履行诺言时，会选择忍住怒气，因为买房不容易，不想再乱搞；另一方面，他们觉得维护自己的权利是没有用的。事实上，如果遇到以下六种情况，购房者有权选择退房，这在法律上得到了支持，即使他们不退货，他们也可以争取尽可能多的权益。

首先，开发人员的五个证书是不完整的。

这五个证书是指“国有土地使用许可证”、“建设用地规划许可证”、“建设项目规划许可证”、“建设工程建设许可证”和“商品房销售(预售)许可证”。

如果开发商的五份证书不完整，则不具备出售该建筑物的资格。此时，开发商与买方签订的合同无效。买方有权要求退房。开发商应当返还房价，并支付在此期间发生的利息。

法律依据：

出卖人未取得商品房售前许可证证书的，与买受人签订的商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。

交货区域误差超过3%。

房屋交接的实际面积与合同面积之间的误差是正常的，但误差值有一个重要的一致基础：3%。

如果错误小于3%，这是正常的，双方实际解决和解，返还更多和弥补较少，买方要求终止合同，。

如果区域误差超过3%，买方可以选择退房，开发商将在买方提出终止合同后30天内退还购置费和利息。如果买家选择不结帐，有两种情况：

面积丢失>3%：错误小于3%(包括3%)的开发人员返回两次，超过3%的房间部分双返回。

面积增加>3%：误差在3%以内的购货款由买方支付，3%以上的面积由开发商支付，产权归买方。

第三，开发商不能签发房地产证书。

一般情况下，新房产证由开发商代表，买卖合同将具有委托开发商代理房地产证书的条款，包括办理房地产证书的具体期限。发包人不能在合同约定的时间出具物业证明的，买受人有权签出。

法律依据：

房屋权利登记期限自房屋权利登记期限届满后一年以上届满的，因开发商的原因，买受人不能登记住房权的，买受人可以请求解除合同，赔偿经济损失。

第四，房子里存在严重的质量问题。

法律依据：

房屋主体结构的质量不符合标准，不能交付使用的，或者房屋交付后，房屋主体结构的质量确实不合格的，买受人要求终止合同并赔偿损失的，应当予以支持。

它可分为两类：

一、在移交建筑物时，要求开发商出示建设工程竣工验收表，以检查工程是否通过验收。开发商不能提供的，买受人有权拒绝承租房屋，由此产生的发包人的延期交付责任，超过约定的期限仍不能被接受和合格的，买受人有权签出并赔偿损失。

2.买方认为主体结构不合格的，可以委托工程质量检验机构按照规定进行复核。主体结构质量不合格的，买方有权对买受人进行检验，造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任。(注：测试机构的买卖双方应达成协议，。)

5.私自更改房屋规划及设计

房屋的类型、面积和方向在合同中有明确的约定。如果开发商在不知情的情况下私自更改房屋计划，导致实际合同与合同协议之间存在很大差异，则直接构成违约。购房者有权退房，开发商应承担违约责任。

6.开发商交房迟到了

法律依据：

如果卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购货款，则卖方未在通知后三个月的合理期限内履行义务。当事人一方要求终止合同的，除当事人另有约定外，应当予以支持。

对“购房指南”的建议：

当开发商违约时，首先看看购买合同中是否存在违约责任协议，如果有协议，则根据合同协议处理。如果没有协议，开发商可以依法要求赔偿，记住保留相关证据，以防开发商打耙。

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