＂沪九条＂7个月后或降价

“上海九条”于周五正式颁布实施。就在周末，记者走访了市场发现，市场并不是因为严格的政策和“冻结”的情况。有业内人士认为，根据以往的房市调控，预计今年下半年左右，房地产市场可能真的会进入减价调整期。

热门的房地产不再是“白天”。

连续支付社会保障2年至5年，两期“非普通住房”首付比例达到70%。上周五，上海的九拳组合被称为“史上最严厉的”，但记者访问了市场，发现市场的人气保持不变。位于嘉松路石山板块上的天岳石山国际贸易项目，于上周六开业，精装三间，90平方米，均价约28000元，合共100多套。

开市不到24小时后，记者赶到销售处了解到，全部100多套房屋只有10多套。“90平方米最小的家庭只有三四套！”一位推销员告诉记者：“在25次楼市调控政策出台后，我们赶紧联系上一段时间认定的所有客户，在排除社保支付年数不足的情况下，无法承受两套非普通住宅首付70%的客户，市场仍十分火爆。”

然而，推销员也承认，“如果不是为了推出‘上海九号新政’，今天可能就没有剩余的住房了！”

10月份或进入降价调整期

由于购房者对房价上涨的预期没有改变，前期已被确认，在推出房贷政策细节紧张等原因之前，上周五“上海九”市场推出后继续火爆的市场处于早期阶段。上周五，第一手房屋的在线签约数量达到了近2500户的历史最高水平，周六达到创纪录的1000套，下午4点达到了1000套的最高水平。昨天。

不过，通泽咨询研究部主任张宏伟说：，上海房地产市场的交易量将在大约七个月左右跌入低谷。据判断，10月份可能是房地产成交量跌入低谷的时期。‘他认为，为了激活市场成交量，或者一些房地产公司由于资金问题，上海房地产市场必然会出现“降价”，甚至“大减价”与价格交换。

负责上海房地产市场的上海市住房建设委员会主任顾金山此前也认为，由于前期消费不合理，上海房地产市场的购买力在一定程度上被透支，未来一段时间交易将出现下降。重视离职责任的界定

上海部分资深中介人士预计，新政出台后，由于购房门槛的提高，将出现一定程度的集中退房现象。中介协议中有相当一部分已经签署，一些甚至在网上注册的客户最终将不得不结账，因为购买资格不符合要求。

因此，一旦结帐，应如何界定其法律责任？上海神军律师事务所律师赵星海告诉记者：“例如，如果社会保障支付期限从2期改为5天，合同不能履行并不是由于买卖双方的原因，所以买方可以依法撤销预约协议，卖方应退还依法收取的定金或住房款，双方不承担违约责任。”

对于两套非普通住房首付比例上升到70%，有可能购房者贷款低于原来的数量，无法履行。赵星海认为，以二手房为例，一般大型中介公司在签订中介合同时表示，转让当天下一套房屋不足，需要现金补充。“因此，如果下一家庭确实无法履行义务，则必须按照合同条款给予赔偿。”

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