农展馆地王16.5万/平 北京限高令解除

12月13日，根据北京市住房建设委员会发布的通知，在北京创下最高楼价的荣创农项目正式获得预售许可证，平均房价为每平方米165000元。业内人士对此表示，创农阁项目的高价获得批准，一方面表明北京对高端市场的放松已经完全彻底，另一方面，此举将吸引其他原本计划以低价进入市场的高地价项目的跟进，并将进一步加剧北京高端豪宅市场已经白热化的竞争。

　　单价超过165000，成功突破海关。

荣川馆七号楼共出厂51套。住宅平均价格为1650.23亿元/平方米，其中3号房最高价为190821元/m2，4602号机组总价为7107万元。

平均价格超过165000是不足为奇的。2013年9月4日，农业展览馆北路国王关闭。由于最终的现场招标结果需要分配给各地278000平方米的医院，这部分地区将以每平方米8000元的价格直接安置在北京军医手中，最终实际成交价格高达73000元/平方米，成为历史上国家单位地价的王位。当时，有业内人士预测，该项目的平均价格在150000/水平以上。

　　高端工程完全取消了。

“165000元的单价并不是目前房屋的最高价格，但未来房屋的预售价格太高了，这是以前从未见过的。”亚洲市场总监郭毅指出，目前批准的价格是一个上限价格，实际销售价格必须低于该价格。

高价格往往引起人们的高度关注，实际上在项目中起到了宣传作用；另一方面，通过产品的进入，它可以加强对其在资本市场中高端物业运营商的认可，并且在最近的绿色股权融资纠纷中，高价位项目的批准释放了其对购买企业股份的实力和资金的信心。上海（房地产）易生活房地产研究所研究员严月金这样分析。

郭毅认为，荣昌农馆用地的核定价格远远超出了预期，这意味着北京有关部门进一步放宽了对高档豪宅的售前价格控制。

从今年年底到明年年中，荣创农馆工程、中和万流学院、嘉召工业广场、远洋刘念福小区工程和保利第一东巴项目陆续进入市场，万科北河沿线的齐保海公园等老工程也将不乏。业内人士认为，2015年北京定豪市场，可能成为北京房地产市场竞争最激烈的市场。