【知识】按揭贷款的办理流程和注意事项

住房按揭贷款的具体流程

[财]贷款申请

确认自己选择的财产由银行抵押担保后，买方应向银行填写抵押申请表。

签订购房合同

银行收到买方提交的抵押申请的相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，向买方发出贷款同意通知或抵押贷款承诺书。买受人可与开发商或其代理商签订“商品房售前、销售合同”。

签订抵押合同

买受人签订购房合同，取得房屋付款凭证后，应当按照银行的约定与开发商和银行签订“抵押合同”，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式和其他权利义务。

申请按揭登记、保险

开发商和银行应当按照抵押贷款合同和购房合同，向房地产管理部门办理抵押登记手续。建设完成后，办理抵押变更登记。一般来说，由于抵押贷款期限较长，银行要求买方投保人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。买受人购买保险的，应当说明银行是第一受益人，贷款期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押财产的总价值。在还清贷款本金和利息之前，保险单应交给银行。

开立特殊还款账户

买方在签订抵押和抵押合同后，应当按照合同在银行指定的金融机构开立特别还款账户，并签署委托书，授权机构从账户中支付与抵押贷款合同有关的本金、利息和欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件，并履行抵押和抵押合同中规定的义务。办理相关手续后，，作为买方的购货款。

住房抵押与购房应注意的几个问题

第一，在申请贷款前，不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你的公积金账户上的余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，这就意味着你将申请不到公积金贷款。

第二，不要提前偿还贷款的第一年贷款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出。

第三，当贷款难以偿还时，你可以咨询银行。当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可以找银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请。

贷款后不要忘了通知租房的义务。当.。你在贷款期间出租已经抵押的房屋，最好将已抵押的事实书面告知承租人。

5.贷款还清后，别忘了取消抵押贷款。当你还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

第六，不要丢失贷款合同和借方。申请房屋按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人你应当妥善保管您的合同和借据。