房奴必读：房龄不等于70年产权 超过二十年难办贷款

最近，广州的一些银行正在逐步放宽二手房贷款年的门槛.部分银行将广州中部的二手房贷款期限从40年放宽到50年，个别银行放宽到55年。值得注意的是，贷款期限上限仍然是30年，即可以贷款的二手房期限从过去10年延长到20年，甚至25年，这也使许多购房者再次关注住房年龄问题。

“房子时代”和“产权”是愚蠢和难以区分的。

荣发现，在购房过程中，许多购房者会将房屋的年龄与房屋的使用寿命混为一谈，但实际上，这是两个完全不同的概念。住房年龄，通常是指房屋的竣工和验收从交付之日起计算出的年限，一个简单的理解是，我们得到的关键是从开始计算房屋年龄的那一刻起；而住房寿命，实际上就是土地的使用寿命，即我们通常理解的“70年产权”，而这一次从州卖地给开发商开发和建设的房屋已经开始计算了。

然而，在购房时，有时房地产证书和土地使用权不能准确反映房屋建设的长度。财产证书上的日期只能反映房主实际取得财产权利的日期。如果是二手房的话，它可能被转移了两三次。所以当你最后一次看到这份房产证书的时候，签发的日期可能远远超过了房屋的实际完工日期。

要询问这个房间的年代，你必须密切注意它。

如果你想查看房屋的真实年龄，最好不要害怕麻烦到房屋管理部门去查询，也要找同一个社区的老户咨询。目前市场上有一些小代理商，在向买家介绍房屋供应时，他们往往避免谈论房屋的楼龄或一刀切，甚至说楼龄较“年轻”。买方必须仔细确认这种问题。

如果买方有疑问，卖方需要将财产证明和其他相关文件带到房地产交易中心。但是由于延迟，一般的卖家不愿意合作，特别是在拿到定金之前。如果银行以贷款的名义要求买方，也就是在签订合同时进入贷款阶段。换言之，如果卖方不主动合作，则买方只能在交易完成后向房地产局查询，但即使为时已晚也无法了解真相。

因此，在购买二手房时，最好在买方与中介公司签订的合同中规定“住房年龄”的相关规定。如果在签订合同后，发现中间人在签订协议过程中故意隐瞒房屋的实际住房年龄，买方有权向中间人要求赔偿由此造成的损失。如果卖方恶意隐瞒房屋的实际年龄，严重损害买方的利益，买方有权根据有关法律的规定变更或终止购买合同，并可要求赔偿损失。

荣发现，从目前房地产市场的购房者来看，在二手房交易中，以购买已婚住房和学区住房为主，而这类人口是房地产市场的主要刚性需求，对房屋的需求也相对较高，在购房过程中，往往会因房屋的年龄造成以下主要问题：

贷款申请受到限制

较老的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险.老年住房申请二手房贷款时，贷款金额一般随着住房年龄的增加而减少，贷款年限也是如此。

一般来说，二手房年龄在20年，贷款申请很难回答，超过20年的二手房银行不会放贷。

小升值潜力

一般来说，楼龄长、手边慢的房屋供应，大部分位于较好的地区，而周围的房屋则有较成熟的配套设施，使业主对这类房屋的增值有更大信心，不愿轻易出售。然而，房子的楼龄越长，房子升值的空间就越窄，房子的价值也就越低。

房屋维修费用高

从心理上看，绝大多数人都喜欢新房子，所以买二手房也想买一个较短的房子年龄。除心理因素外，房屋的年龄与房屋的有效使用寿命密切相关。房屋使用年限的增加意味着实际有效使用寿命的缩短，这将产生一定的房屋维修成本，增加物业的维护成本，增加买受人的实际购买成本。

此外，如果房子较老，无论是下水道管还是配线管都已开始老化，这样的房子有隐患，装修麻烦也较大，需要彻底维修或更换。

这所房子的功能布局很凌乱。

就房屋的楼龄而言，房子越长，面积越小，特别是为了在较小的空间内设置尽可能多的功能空间，房屋模式会重新设计或分割，这样的房屋不但会有家居照明、通风能力差、生活舒适性和居住安全等影响。

最后，荣360希望通过以上相关住房年龄问题的总结，使计划买房的朋友对购房年龄有一个清晰的认识，避免购房过程中的财产损失。

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