婚前房产增值部分是否属于夫妻共同财产？

新婚姻法规定，一方的婚前财产属于个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方在离婚时无权要求分割。那么，一方婚前财产的婚后增值，即夫妻共同财产的增值部分呢？让我们看看以下情况：

　　刘先生在2006年购买了市值200万元的二手房，2007年刘先生与妻子结婚，但二人婚后发现彼此性格不合，于是于2012年诉讼离婚。2012年刘先生婚前购买的房产市值为300万元，发生了增值，其妻以房产增值发生在婚姻存续期为由要求分割房产增值部分，她的要求合理吗？

在这个问题上，有些人可能会认为增值部分属于夫妻共同投资，应该是夫妻共同财产。也有人认为增值部分不属于夫妻共同财产。你如何解释它的法律？

事实上，第二种观点认为增值部分不是夫妻共同财产的一部分。首先，房屋不属于婚姻存续期间投资于个人财产的一方的收入，增值部分不是夫妻的共同财产，而是不动产的收入。第二，房产证是婚前取得的，刘先生拥有房屋的全部产权，即婚前房屋的个人财产。虽然房子已经加起来了，但它不是婚后投资的收入，所以它不是夫妻的财产。