化债新思路：广州城投担保恒大，中信信托稳了

表决前，中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。该信托计划将在获得广州城投集团连带责任保证担保的前提下解除项目土地抵押，广州城投集团作为保证人保障信托计划全额本金分期兑付。

本次方案通过项目退地的方式，引入履约能力较强的AAA高信用等级主体广州城投集团作为保证人，保全信托计划全额本金分期支付，使得信托本金安全退出保障程度显著增强，以实现资产实质性风险化解。

如果本次广州城投介入的处置方案顺利落地，将成为信托业内首个由地方政府牵头协调，通过市场化方式实现地产项目风险化解的典型案例。

中鹰黑森林投资集团副总裁、知名债务重组专家王佳佳博士表示，该方案如能顺利实施，将成为继并购方式之外，信托公司化解房地产项目风险的又一新模式，是监管部门、地方政府正着力化解房企债务违约风险，金融机构主动探索化解房地产风险的新方式，是贯彻落实促进房地产市场平稳健康发展重要要求的有益实践，也有利于稳市场、稳预期，维护金融市场稳定。

王佳佳博士进一步指出，该方案处置既发挥了信托公司对底层资产把控强的优势，又体现了主动管理的专业化能力，最大限度保障投资者利益，为后续盘活资产提供资源支持。