公募REITs再现爆款：大卖443亿元

而根据此前公告，国金铁建高速公路REIT公众投资者认购的初始基金份额数量为0.375亿份，即拟公众发售募资规模近4亿元：0.375亿份*9.586元/份=3.595亿元。

但该基金太受欢迎了，对公众投资人发售时，一日吸金高达147亿元，提前结束募集，最终公众配售比例低至约2.45%。

而从网下认购部分来看，公告显示，截至2022年6月22日，《发售公告》中披露的45家网下投资者管理的106个有效报价配售对象全额缴纳认购款，对应的有效认购份额数量为27.153亿份，配售比例为3.22248002%。

也就是说，国金铁建高速公路REIT，拟网下发售的初始基金份额为0.875亿份，但投资者认购高达27.153亿份。

此前公告显示，国金铁建高速公路REIT于6月15日进行了网下询价，剔除无效报价后，共收到51家网下投资者管理的125个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为289,050.00万份，为初始网下发售份额数量的33.03倍。

其中，原始权益人中铁建重庆投资集团有限公司认购数量为2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%；原始权益人重庆高速公路股份有限公司认购数量为1亿份，占发售份额总数的比例为20%；其他战略投资者认购数量为0.20亿份，占发售份额总数的4%。其他战略投资者11家，主要为券商、券商的资管产品、保险以及私募基金。

根据此前公告，国金中国铁建高速REIT发售总份额为5亿份，份额发售价格为9.586元/份，募集总规模为47.93亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。

确认比例结果的公告显示，国金铁建高速公路REIT初始战略配售发售份额为3.75亿份，占发售份额总数的比例为75%。网下发售的初始基金份额为0.875亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%;公众投资者发售的初始基金份额数量为0.375亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

据记者计算，国金中国铁建高速REIT吸金总份额高达46.253亿份，远远高于此前公告的发售5亿份上限。吸金规模高达443.38亿元，远高于此前公告的47.93亿元上限。由此可见投资者的狂热。

分析人士认为，国金铁建高速公路REIT受投资人追捧的火热景象显示了投资者对该产品投资价值的高度认可。

资料显示，国金铁建高速公路REIT是西部首只公募REITS，项目底层资产是渝遂高速重庆段项目，此高速项目是重庆市“三环八射”公路网架构中的主要通道，是连接重庆和成都两大城市间的重要交通动脉。

今年公募REITS产品大受投资人欢迎，此前发行的华夏中交高速REIT，仅公众认购部分吸金就超过了800亿元，最终有效确认比例仅约为0.84%。

另一个例子是首批9只公募REITS在6月21日迎来了上市一周年，总体来看，它们在二级市场价格长时间处于溢价交易状态。

业内人士认为，公募REIT发行火爆的背后，一是公募REITS资产稀缺，作为与股、债相关性均较低的资产，具有良好的配置价值；二是今年市场波动较大，具有稳定收益的公募REITS更受投资人追捧。

此外，在投资者热情追捧REIT基金的背后，可期的分红收益也是一大主因。据统计，在2021年成立的11只公募REITS产品中，有10只产品实现了分红，派息率最高达19.14%。其中，浙商沪杭甬REIT累计派息率最高达19.14%，中航首钢REIT以派息率17.04%紧随其后，平安广州广河REIT派息率达11.59%。

公募REITS深受投资人追捧，从上交所和深交所的公告情况来看，还有不少公募REITS产品在路上。

比如，6月21日，证监会公告，准予鹏华基金注册鹏华深圳能源清洁能源REIT，这是市场上首单清洁能源类公募REITS产品。该基金将在7月6日发行。

建信基金相关人士向记者表示，“除了已经披露出来的项目，全国各地也有诸多公募REITS项目处于执行阶段，建信基金也有一些在推进的项目。”

上交所和深交所的公告显示，中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金等多只产品，正处于反馈或问询中。

此外，部分基金公司已参与和中标部分REITS项目。比如，云南省交通投资建设集团有限公司近日在官网公告，曲胜高速公募REITS业务选聘服务机构竞争性谈判评审结果出炉，其中有多家基金公司进入成交候选人名单。